Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 13 zone di Montoro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~880 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Banzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.000 | 3,0–3,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–880 | 2,7–3,4 | 4,7% |
| Ville e Villini | 880–1.150 | 3,4–4,2 | 4,5% |
| Negozi | 940–1.350 | 4,2–6,4 | 5,6% |
| Uffici | 670–840 | 2,6–3,4 | 4,8% |
| Box | 590–820 | 2,2–3,3 | 4,7% |
| Magazzini | 560–660 | 2,2–2,6 | 4,7% |
| Laboratori | 660–820 | 2,6–3,3 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–400 | 1,5–1,9 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.150 €/m² · normale 780–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 890 | invariato |
| 2024/2 | 890 | invariato |
| 2025/1 | 890 | invariato |
| 2025/2 | 890 | invariato |
| 2026/1 | 890 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 45.000 € | 135 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 65.000 € | 195 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 90.000 € | 270 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 120.000 € | 360 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Pietro è sullo stesso livello · Piazza di Pandola è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola - Via G.Marconi(P) - Via | 625 | -30% | confina |
| E2 Borgo | 890 | 0% | a 0,8 km |
| C2 Via San Francesco - Via Madonna delle | 800 | -10% | a 1,4 km |
| D1 Via G. Marconi(P) - Via S.Bartolomeo(P) | 670 | -25% | a 1,6 km |
| R1 Zona Agricola - Via Bosco dei Fichi(P) | 610 | -31% | a 1,8 km |
| E6 San Pietro | 890 | 0% | a 1,9 km |
La zona E5 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Montoro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 890 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Montoro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montoro è di ~880 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 890 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Montoro?
La zona E5 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 13 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Banzano».
Con quali zone confina la zona E5 di Montoro?
La zona E5 confina con R2, su un totale di 13 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗