Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montignoso, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.000 €/m² (+72%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinquale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.800–4.100 | 8,0–12,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 3.200–4.800 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–2.600 | n.d. | — |
| Magazzini | 420–840 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 3.350 | — |
| 2025/1 | 3.425 | +2,2% |
| 2025/2 | 3.450 | +0,7% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 126.000 – 184.500 € | 360 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 182.000 – 266.500 € | 520 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 252.000 – 369.000 € | 720 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 336.000 – 492.000 € | 960 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capanne - Renella - Cervaiolo costa circa il 42% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Capanne - Renella - Cervaiolo | 2.000 | -42% | confina |
| R1 Zona Montana | 1.100 | -68% | a 1,8 km |
| B3 Centro | 1.250 | -64% | a 2,5 km |
La zona E1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montignoso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.800 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montignoso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 182.000 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montignoso è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2024/2 a 3.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montignoso?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cinquale».
Con quali zone confina la zona E1 di Montignoso?
La zona E1 confina con D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗