Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montignoso con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.000 €/m² (-45%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%).
La zona R1 copre circa 9,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | n.d. | — |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.300–1.950 | n.d. | — |
| Negozi | 750–1.400 | n.d. | — |
| Box | 250–375 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–750 | n.d. | — |
| Laboratori | 350–550 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.225 | invariato |
| 2024/2 | 1.125 | -8,2% |
| 2025/1 | 1.100 | -2,2% |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 14% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Capanne - Renella - Cervaiolo | 2.000 | +82% | confina |
| B3 Centro | 1.250 | +14% | confina |
| E1 Cinquale | 3.450 | +214% | a 1,8 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montignoso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montignoso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Montignoso è di ~2.000 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montignoso?
La zona R1 copre circa 9,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Montana».
Con quali zone confina la zona R1 di Montignoso?
La zona R1 confina con D2, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗