7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montepulciano i valori delle abitazioni vanno da circa 650 €/m² nella zona più economica (VALIANO) fino a circa 1.925 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO DI MONTEPULCIANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 16%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 178 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E11 VALIANO | 650 | 4,1% | -1% |
| R1 RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | 730 | 3,9% | -1% |
| E2 ZONA TERMALE - FRAZIONE DI SANT ALBINO | 850 | 3,9% | +1% |
| D1 PERIFERIA DI MONTEPULCIANO ESTERNA ALLE MURA | 1.250 | 3,8% | -4% |
| E12 FRAZIONI URBANE DELLA VAL DI CHIANA | 875 | 3,8% | +40% |
| B1 CENTRO STORICO DI MONTEPULCIANO | 1.925 | 3,8% | +15% |
| E3 ZONA PRODUTTIVA - CASELLE | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +16%
Compravendite/anno: ~178 (2025) · +19% dal 2023
Quanto costa una casa a Montepulciano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montepulciano è di circa 875 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~650 a ~1.925 €/m².
Qual è la zona più cara di Montepulciano?
La zona OMI B1 (Centro Storico Di Montepulciano), con un valore medio di circa 1.925 €/m².
Conviene comprare per affittare a Montepulciano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗