5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Chianciano Terme i valori delle abitazioni vanno da circa 570 €/m² nella zona più economica (NUOVO EDIFICATO RESIDENZIALE DI CHIANCIANO) fino a circa 750 €/m² nella più cara (TERMALE E TURISTICA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 112 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola | 575 | 3,8% | -10% |
| D1 Nuovo Edificato Residenziale di Chianciano | 570 | 3,8% | -10% |
| E2 Termale e Turistica | 750 | 3,8% | -10% |
| B1 Centro Storico di Chianciano | 750 | 3,6% | +0% |
| E1 Artigianale - Industriale - Commerciale | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -8%
Compravendite/anno: ~112 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 40.500 € | 68 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 58.500 € | 98 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 81.000 € | 135 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 108.000 € | 180 – 336 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Chianciano Terme è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Chianciano Terme?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Chianciano Terme è di circa 750 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~570 a ~750 €/m².
Qual è la zona più cara di Chianciano Terme?
La zona OMI E2 (Termale e Turistica), con un valore medio di circa 750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Chianciano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Chianciano Terme?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Chianciano Terme stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -8%.
Che classe energetica hanno le case a Chianciano Terme?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Chianciano Terme?
Chianciano Terme è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗