Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montepulciano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Termale - Frazione di Sant Albino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.000 | 2,3–3,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–850 | 2,0–2,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,7–3,9 | 3,8% |
| Negozi | 610–850 | 2,8–4,1 | 5,7% |
| Uffici | 610–850 | 2,5–3,5 | 4,9% |
| Box | 235–340 | 0,7–1,0 | 3,5% |
| Magazzini | 185–255 | 0,9–1,2 | 5,7% |
| Laboratori | 370–550 | 1,1–1,6 | 3,5% |
| Uffici strutturati | 460–680 | 1,8–2,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 935 | +11,3% |
| 2024/1 | 935 | invariato |
| 2024/2 | 840 | -10,2% |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 850 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 45.000 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 65.000 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 90.000 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 120.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Urbane della Val di Chiana costa circa il 3% in più · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 730 | -14% | confina |
| E3 Zona Produttiva - Caselle | n.d. | — | a 1,7 km |
| D1 Periferia di Montepulciano Esterna alle | 1.250 | +47% | a 1,9 km |
| B1 Centro Storico di Montepulciano | 1.925 | +126% | a 2,2 km |
| E12 Frazioni Urbane della Val di Chiana | 875 | +3% | a 5,4 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Montepulciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Montepulciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Montepulciano è di ~875 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Montepulciano?
La zona E2 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Termale - Frazione di Sant Albino».
Con quali zone confina la zona E2 di Montepulciano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗