Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Montepulciano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~875 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E11 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valiano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–770 | 1,8–2,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–690 | 1,5–2,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 690–990 | 2,3–3,2 | 3,9% |
| Negozi | 395–590 | 1,9–2,8 | 5,7% |
| Uffici | 395–590 | 1,5–2,2 | 4,5% |
| Box | 235–340 | 0,7–1,0 | 3,5% |
| Magazzini | 200–265 | 1,0–1,4 | 6,2% |
| Laboratori | 250–370 | 0,8–1,2 | 3,9% |
| Capannoni industriali | 205–300 | 0,7–0,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 255–355 | 0,8–1,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 655 | — |
| 2023/2 | 720 | +9,9% |
| 2024/1 | 720 | invariato |
| 2024/2 | 650 | -9,7% |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 650 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 34.650 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 50.050 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 69.300 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 92.400 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 730 | +12% | confina |
| E12 Frazioni Urbane della Val di Chiana | 875 | +35% | a 2,3 km |
La zona E11 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E11 a Montepulciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E11 a Montepulciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E11?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E11 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Montepulciano è di ~875 €/m². Il valore è passato da 655 €/m² nel 2023/1 a 650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E11 di Montepulciano?
La zona E11 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valiano».
Con quali zone confina la zona E11 di Montepulciano?
La zona E11 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗