Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montepulciano, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+116%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Montepulciano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 5,0–7,5 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.400 | 2,8–4,0 | 3,4% |
| Negozi | 1.800–2.550 | 8,9–12,6 | 5,9% |
| Uffici | 1.600–2.150 | 6,1–9,0 | 4,8% |
| Box | 580–770 | 1,8–2,5 | 3,8% |
| Magazzini | 470–650 | 2,3–3,1 | 5,8% |
| Laboratori | 1.200–1.800 | 3,7–5,5 | 3,7% |
| Autorimesse | 445–610 | 1,4–2,0 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 495–680 | 1,5–2,2 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 370–495 | 1,1–1,5 | 3,6% |
| Uffici strutturati | 1.300–1.800 | 4,9–7,1 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +10,4% |
| 2024/1 | 2.350 | +27,0% |
| 2024/2 | 2.100 | -10,6% |
| 2025/1 | 1.925 | -8,3% |
| 2025/2 | 1.925 | invariato |
| 2026/1 | 2.000 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia di Montepulciano Esterna alle Mura costa circa il 38% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 730 | -64% | confina |
| D1 Periferia di Montepulciano Esterna alle | 1.250 | -38% | confina |
| E3 Zona Produttiva - Caselle | n.d. | — | a 0,7 km |
| E2 Zona Termale - Frazione di Sant Albino | 850 | -57% | a 2,2 km |
| E12 Frazioni Urbane della Val di Chiana | 925 | -54% | a 4,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montepulciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montepulciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Montepulciano è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montepulciano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico di Montepulciano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montepulciano?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗