Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Montepulciano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+48%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E12 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Urbane della Val di Chiana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,2–3,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–650 | 1,4–2,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 870–1.250 | 2,9–4,0 | 3,9% |
| Negozi | 660–910 | 3,1–4,6 | 5,9% |
| Uffici | 660–910 | 2,6–3,6 | 4,7% |
| Box | 240–345 | 0,8–1,1 | 3,9% |
| Magazzini | 205–285 | 1,0–1,3 | 5,6% |
| Laboratori | 390–580 | 1,2–1,8 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 345–495 | 1,0–1,5 | 3,6% |
| Capannoni tipici | 360–510 | 1,1–1,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 625 | — |
| 2025/1 | 875 | +40,0% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 925 | +5,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +48%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia di Montepulciano Esterna alle Mura costa circa il 35% in più · Zona Termale - Frazione di Sant Albino costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 730 | -21% | confina |
| E11 Valiano | 650 | -30% | a 2,4 km |
| D1 Periferia di Montepulciano Esterna alle | 1.250 | +35% | a 3,0 km |
| B1 Centro Storico di Montepulciano | 2.000 | +116% | a 4,2 km |
| E2 Zona Termale - Frazione di Sant Albino | 850 | -8% | a 5,4 km |
| E3 Zona Produttiva - Caselle | n.d. | — | a 5,7 km |
La zona E12 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E12 a Montepulciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E12 a Montepulciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E12?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E12 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +48%, mentre la mediana comunale di Montepulciano è di ~925 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E12 di Montepulciano?
La zona E12 copre circa 15 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Urbane della Val di Chiana».
Con quali zone confina la zona E12 di Montepulciano?
La zona E12 confina con R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗