Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Montemurlo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D3 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oste e Zona Produttiva a Valle della S.P. Nuova Montalese (Oste - Santorezzo - Popolesco)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 6,5–8,5 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.300 | 5,5–7,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 6,5–8,5 | 6,3% |
| Negozi | 750–1.100 | 5,0–7,5 | 8,1% |
| Box | 650–800 | n.d. | — |
| Magazzini | 400–750 | 2,0–3,8 | 6,1% |
| Laboratori | 450–700 | 4,0–6,0 | 10,4% |
| Capannoni industriali | 400–650 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–700 | 4,0–6,0 | 10,4% |
| Posti auto scoperti | 500–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.450 | +1,8% |
| 2026/1 | 1.475 | +1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 292 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 422 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 585 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 780 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Pianura: Montemurlo - Fornacelle costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Pianura: Montemurlo | 1.775 | +20% | confina |
| C2 Bagnolo - Bagnolo di Sopra - Villaggio | 1.850 | +25% | confina |
| B2 Centro Abitato Pedecollinare: | 1.800 | +22% | a 0,5 km |
| R1 Javello - Monteferrato e Zona Collinare | 1.800 | +22% | a 1,1 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montemurlo
Quanto costa al m² in zona D3 a Montemurlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Montemurlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Montemurlo è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Montemurlo?
La zona D3 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Oste e Zona Produttiva a Valle della S.P. Nuova Montalese (Oste - Santorezzo - Popolesco)».
Con quali zone confina la zona D3 di Montemurlo?
La zona D3 confina con B1, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗