Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montemurlo, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona C2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnolo - Bagnolo di Sopra - Villaggio di Galceti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.100 | 7,5–9,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.800 | 5,5–7,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 7,5–9,5 | 5,4% |
| Negozi | 850–1.200 | 4,5–6,5 | 6,4% |
| Box | 750–1.100 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–800 | 2,3–3,8 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 550–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.050–2.500 €/m² · normale 1.600–2.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.850 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 94.500 € | 338 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 136.500 € | 488 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 189.000 € | 675 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 252.000 € | 900 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Javello - Monteferrato e Zona Collinare Nord costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Pianura: Montemurlo | 1.775 | -4% | confina |
| D3 Oste e Zona Produttiva a Valle della | 1.475 | -20% | confina |
| B2 Centro Abitato Pedecollinare: | 1.800 | -3% | confina |
| R1 Javello - Monteferrato e Zona Collinare | 1.800 | -3% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, D3, B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Montemurlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Montemurlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Montemurlo è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Montemurlo?
La zona C2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnolo - Bagnolo di Sopra - Villaggio di Galceti».
Con quali zone confina la zona C2 di Montemurlo?
La zona C2 confina con B1, D3, B2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗