Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montemurlo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona C2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnolo - Bagnolo di Sopra - Villaggio di Galceti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.050 | 7,5–9,5 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.800 | 5,5–7,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 7,5–9,5 | 5,4% |
| Negozi | 950–1.300 | 4,6–6,5 | 5,9% |
| Box | 750–1.100 | n.d. | — |
| Magazzini | 500–800 | 2,3–3,8 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 550–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.000–2.500 €/m² · normale 1.550–2.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | invariato |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 92.250 € | 338 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 133.250 € | 488 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 184.500 € | 675 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 246.000 € | 900 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Javello - Monteferrato e Zona Collinare Nord è sullo stesso livello · Centro Abitato Pedecollinare: Montemurlo - Fornacelle costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Abitato di Pianura: Montemurlo | 1.725 | -4% | confina |
| R1 Javello - Monteferrato e Zona Collinare | 1.800 | 0% | confina |
| D3 Oste e Zona Produttiva a Valle della | 1.450 | -19% | confina |
| B2 Centro Abitato Pedecollinare: | 1.775 | -1% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B1, R1, D3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Montemurlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Montemurlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montemurlo è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Montemurlo?
La zona C2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bagnolo - Bagnolo di Sopra - Villaggio di Galceti».
Con quali zone confina la zona C2 di Montemurlo?
La zona C2 confina con B1, R1, D3, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗