Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montemurlo con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Pianura: Montemurlo - Fornacelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.950 | 5,5–7,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.650 | 5,0–7,0 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.650–2.050 | 7,0–9,0 | 5,2% |
| Negozi | 950–1.350 | 5,0–7,0 | 6,3% |
| Box | 700–1.000 | n.d. | — |
| Magazzini | 450–600 | 2,3–3,2 | 6,3% |
| Laboratori | 400–650 | 2,5–4,5 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 2,5–4,5 | 8,4% |
| Posti auto scoperti | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.750 | — |
| 2023/2 | 1.750 | invariato |
| 2024/1 | 1.750 | invariato |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.725 | -1,4% |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 87.750 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 126.750 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 175.500 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 234.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Pedecollinare: Montemurlo - Fornacelle costa circa il 3% in più · Oste e Zona Produttiva a Valle della S.P. Nuova Montalese (Oste - Santorezzo - Popolesco) costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Javello - Monteferrato e Zona Collinare | 1.800 | +4% | confina |
| B2 Centro Abitato Pedecollinare: | 1.775 | +3% | confina |
| D3 Oste e Zona Produttiva a Valle della | 1.450 | -16% | confina |
| C2 Bagnolo - Bagnolo di Sopra - Villaggio | 1.800 | +4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2, D3, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montemurlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montemurlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Montemurlo è di ~1.775 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montemurlo?
La zona B1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Pianura: Montemurlo - Fornacelle».
Con quali zone confina la zona B1 di Montemurlo?
La zona B1 confina con R1, B2, D3, C2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗