4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montecarlo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.100 €/m² nella zona più economica (MONTE CHIARI - TINAIA - POGGIO MOZZO ,ANFRIONE, VOLPAIA , PRATOLINI AL POGGETTO, PADULETTA ,) fino a circa 1.250 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO E AREA DI COLLINA - S. GIUSEPPE - CONTEA - POGGIO BALDINO,FORNACE,CORTE PANATTONCELLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 46 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Area di Collina - S. Giuseppe | 1.250 | 4,8% | -9% |
| R1 Monte Chiari - Tinaia - Poggio Mozzo, Anfrione | 1.100 | 4,6% | -10% |
| D2 San Salvatore, Area di Pianura a Nord - Est | 1.215 | 4,6% | -10% |
| D1 Turchetto - Teso - Area di Pianura a Sud | 1.200 | 4,5% | -6% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -9%
Compravendite/anno: ~46 (2025) · +24% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 67.500 € | 162 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 97.500 € | 234 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 135.000 € | 324 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 180.000 € | 432 – 720 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Montecarlo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montecarlo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montecarlo è di circa 1.215 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.100 a ~1.250 €/m².
Qual è la zona più cara di Montecarlo?
La zona OMI B1 (Centro Storico e Area di Collina - S. Giuseppe - Contea - Poggio Baldino, Fornace, Corte Panattoncelli), con un valore medio di circa 1.250 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montecarlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 97.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montecarlo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montecarlo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -9%.
Che classe energetica hanno le case a Montecarlo?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montecarlo?
Montecarlo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗