Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montecarlo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.215 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turchetto - Teso - Area di Pianura a Sud, Micheloni, Carbonata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,8–5,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,0–4,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,0–6,8 | 5,2% |
| Uffici | 950–1.400 | 3,7–5,2 | 4,5% |
| Box | 450–670 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 320–640 | 1,6–3,2 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,9–3,7 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | -4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 171 – 238 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 247 – 344 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 342 – 477 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 456 – 636 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Salvatore, Area di Pianura a Nord - Est, Chiari, Lupori, Basetti costa circa il 1% in più · Monte Chiari - Tinaia - Poggio Mozzo, Anfrione, Volpaia, Pratolini al Poggetto, Paduletta costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Monte Chiari - Tinaia - Poggio Mozzo | 1.100 | -8% | confina |
| D2 San Salvatore, Area di Pianura a Nord | 1.215 | +1% | confina |
| B1 Centro Storico e Area di Collina - S. | 1.250 | +4% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montecarlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montecarlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Montecarlo è di ~1.215 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Montecarlo?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Turchetto - Teso - Area di Pianura a Sud, Micheloni, Carbonata».
Con quali zone confina la zona D1 di Montecarlo?
La zona D1 confina con R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗