7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Altopascio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.000 €/m² nella zona più economica (SIBOLLA -) fino a circa 1.150 €/m² nella più cara (PROSSIMA AL CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 218 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Prossima al Capoluogo | 1.150 | 4,8% | -6% |
| D3 Marginone, Michi, La Capanna | 1.075 | 4,7% | -4% |
| B1 Capoluogo | 1.150 | 4,6% | -4% |
| D2 Badia Pozzeveri - Periferica Nord Ovest | 1.150 | 4,6% | -2% |
| D4 Spianate - Chimenti - Periferica Sud Est | 1.125 | 4,3% | +4% |
| R1 Sibolla | 1.000 | 4,2% | +0% |
| R2 Padule, Dal Cerro | 1.000 | 4,2% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~218 (2025) · +18% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 60.750 € | 126 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 87.750 € | 182 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 121.500 € | 252 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 162.000 € | 336 – 624 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 41.909 attestati energetici della provincia di LU, il 12% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Altopascio è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Altopascio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Altopascio è di circa 1.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.000 a ~1.150 €/m².
Qual è la zona più cara di Altopascio?
La zona OMI D1 (Prossima al Capoluogo), con un valore medio di circa 1.150 €/m².
Quanto costa un bilocale a Altopascio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Altopascio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Altopascio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Altopascio?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Altopascio?
Altopascio è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗