Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montecarlo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.215 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona R1 copre circa 7,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Chiari - Tinaia - Poggio Mozzo, Anfrione, Volpaia, Pratolini al Poggetto, Paduletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.300 | 3,6–4,9 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,8–3,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.850 | n.d. | — |
| Negozi | 950–1.400 | 3,4–4,8 | 4,2% |
| Box | 400–600 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2024/1 | 1.100 | -8,3% |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 58.500 € | 162 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 84.500 € | 234 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 117.000 € | 324 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 156.000 € | 432 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Turchetto - Teso - Area di Pianura a Sud, Micheloni, Carbonata costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico e Area di Collina - S. | 1.250 | +14% | confina |
| D1 Turchetto - Teso - Area di Pianura a | 1.200 | +9% | confina |
| D2 San Salvatore, Area di Pianura a Nord | 1.215 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montecarlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montecarlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Montecarlo è di ~1.215 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Montecarlo?
La zona R1 copre circa 7,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monte Chiari - Tinaia - Poggio Mozzo, Anfrione, Volpaia, Pratolini al Poggetto, Paduletta».
Con quali zone confina la zona R1 di Montecarlo?
La zona R1 confina con B1, D1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗