Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecarlo, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.215 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Area di Collina - S. Giuseppe - Contea - Poggio Baldino, Fornace, Corte Panattoncelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,0–6,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.250 | 3,0–4,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 1.050–1.800 | 5,6–9,6 | 6,4% |
| Uffici | 1.000–1.400 | 4,4–5,8 | 5,1% |
| Box | 450–670 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | -3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Salvatore, Area di Pianura a Nord - Est, Chiari, Lupori, Basetti costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 San Salvatore, Area di Pianura a Nord | 1.215 | -3% | confina |
| R1 Monte Chiari - Tinaia - Poggio Mozzo | 1.100 | -12% | confina |
| D1 Turchetto - Teso - Area di Pianura a | 1.200 | -4% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montecarlo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montecarlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Montecarlo è di ~1.215 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montecarlo?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico e Area di Collina - S. Giuseppe - Contea - Poggio Baldino, Fornace, Corte Panattoncelli».
Con quali zone confina la zona B1 di Montecarlo?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗