7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Friuli-Venezia Giulia
A Monfalcone i valori delle abitazioni vanno da circa 930 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - REGIONE AGRARIA 3 - CARSO) fino a circa 1.100 €/m² nella più cara (VIA PRIMO MAGGIO - VIA SAN POLO - VIA TERENZIANA - VIA ISONZO - VIA AULO MANLIO - VIA ARIS - VIA PETRARCA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 11%. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo. Sul fronte energetico, il 66% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Largo Anconetta - Via Quattro Novembre - Via | 1.050 | 6,9% | +8% |
| B1 Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via | 1.035 | 6,6% | +9% |
| D1 Via Primo Maggio - Via San Polo - Via | 1.100 | 6,5% | +13% |
| D2 Quartiere di Panzano - Via Grado - Via Timavo | 935 | 6,5% | +4% |
| E1 Marina Julia | 1.060 | 5,2% | +23% |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Carso | 930 | 5,1% | +8% |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Pianura | 930 | 5,1% | +8% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +11%
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 56.250 € | 148 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 81.250 € | 214 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 112.500 € | 297 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 150.000 € | 396 – 840 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 24.583 attestati energetici della provincia di GO, il 13% è in classe A o B e il 66% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Monfalcone è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Monfalcone?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Monfalcone è di circa 1.035 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~930 a ~1.100 €/m².
Qual è la zona più cara di Monfalcone?
La zona OMI D1 (Via Primo Maggio - Via San Polo - Via Terenziana - Via Isonzo - Via Aulo Manlio - Via Aris - Via Petrarca), con un valore medio di circa 1.100 €/m².
Quanto costa un bilocale a Monfalcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Monfalcone?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Monfalcone stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +11%.
Che classe energetica hanno le case a Monfalcone?
Il 66% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Monfalcone?
Monfalcone è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗