Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Monfalcone, fra le 7 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Primo Maggio - Via San Polo - Via Terenziana - Via Isonzo - Via Aulo Manlio - Via Aris - Via Petrarca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | 5,0–7,0 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–900 | 3,4–4,9 | 6,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 4,3–6,0 | 5,4% |
| Negozi | 420–680 | 4,5–7,8 | 13,4% |
| Uffici | 485–720 | 3,6–5,4 | 9,0% |
| Box | 640–800 | 3,3–4,3 | 6,3% |
| Magazzini | 250–350 | 2,2–3,4 | 11,2% |
| Laboratori | 445–640 | 2,6–4,1 | 7,4% |
| Autorimesse | 540–640 | 2,9–3,7 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 180–270 | 1,1–1,9 | 8,0% |
| Capannoni tipici | 215–325 | 1,2–2,3 | 7,8% |
| Centri commerciali | 475–670 | 4,8–6,8 | 12,2% |
| Posti auto coperti | 530–620 | 2,6–3,3 | 6,2% |
| Posti auto scoperti | 240–320 | 1,3–1,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2024/1 | 950 | -7,3% |
| 2024/2 | 960 | +1,1% |
| 2025/1 | 1.050 | +9,4% |
| 2025/2 | 1.075 | +2,4% |
| 2026/1 | 1.100 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | 225 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | 325 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | 450 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | 600 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina Julia costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Quartiere di Panzano - Via Grado - Via | 935 | -15% | confina |
| C1 Largo Anconetta - Via Quattro Novembre | 1.050 | -5% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -15% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via | 1.035 | -6% | a 0,2 km |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -15% | a 0,5 km |
| E1 Marina Julia | 1.060 | -4% | a 1,8 km |
La zona D1 confina direttamente con D2, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Monfalcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Monfalcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Monfalcone è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Monfalcone?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Primo Maggio - Via San Polo - Via Terenziana - Via Isonzo - Via Aulo Manlio - Via Aris - Via Petrarca».
Con quali zone confina la zona D1 di Monfalcone?
La zona D1 confina con D2, C1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗