Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Monfalcone con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,9% annuo.
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Anconetta - Via Quattro Novembre - Via Galilei - Via Aquileia - Via Boito - Via Valentinis - Viale Oscar Cosulich».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.150 | 5,3–6,7 | 6,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–900 | 3,1–4,3 | 5,7% |
| Ville e Villini | 910–1.100 | 3,9–5,0 | 5,3% |
| Negozi | 475–750 | 4,8–8,2 | 12,7% |
| Uffici | 590–810 | 4,1–6,3 | 8,9% |
| Box | 670–850 | 3,6–4,8 | 6,6% |
| Magazzini | 285–395 | 2,4–3,6 | 10,6% |
| Laboratori | 445–640 | 2,6–4,1 | 7,4% |
| Autorimesse | 560–680 | 2,9–3,7 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 560–660 | 2,8–3,6 | 6,3% |
| Posti auto scoperti | 265–320 | 1,3–1,7 | 6,2% |
| Uffici strutturati | 620–900 | 4,6–7,1 | 9,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 970 | — |
| 2023/2 | 925 | -4,6% |
| 2024/1 | 900 | -2,7% |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | +11,1% |
| 2025/2 | 1.040 | +4,0% |
| 2026/1 | 1.050 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 51.750 € | 238 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 74.750 € | 344 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 103.500 € | 477 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 138.000 € | 636 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marina Julia costa circa il 1% in più · Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via Carducci - Viale Verdi - Via Garibaldi - Viale San Marco - Via Fratelli Rosselli costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Quartiere di Panzano - Via Grado - Via | 935 | -11% | confina |
| D1 Via Primo Maggio - Via San Polo - Via | 1.100 | +5% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via | 1.035 | -1% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -11% | confina |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -11% | a 1,4 km |
| E1 Marina Julia | 1.060 | +1% | a 2,3 km |
La zona C1 confina direttamente con D2, D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Monfalcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Monfalcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Monfalcone è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 970 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Monfalcone?
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Largo Anconetta - Via Quattro Novembre - Via Galilei - Via Aquileia - Via Boito - Via Valentinis - Viale Oscar Cosulich».
Con quali zone confina la zona C1 di Monfalcone?
La zona C1 confina con D2, D1, B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗