Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Monfalcone con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,5% annuo.
La zona D2 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere di Panzano - Via Grado - Via Timavo - Via Romana - Via Colombo - Via Terza Armata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 770–1.100 | 4,1–6,1 | 6,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–770 | 3,1–4,1 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.300 | 4,1–5,2 | 4,7% |
| Negozi | 475–700 | 3,9–6,4 | 10,5% |
| Uffici | 440–650 | 3,3–5,0 | 9,1% |
| Box | 530–660 | 2,6–3,5 | 6,2% |
| Magazzini | 270–370 | 2,3–3,5 | 10,9% |
| Laboratori | 480–670 | 2,7–4,2 | 7,2% |
| Autorimesse | 460–570 | 2,2–2,9 | 5,9% |
| Capannoni industriali | 180–285 | 1,1–2,1 | 8,3% |
| Capannoni tipici | 225–330 | 1,4–2,4 | 8,2% |
| Centri commerciali | 500–700 | 4,6–6,6 | 11,2% |
| Posti auto coperti | 460–530 | 2,2–2,6 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 185–260 | 1,0–1,5 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.550 €/m² · normale 770–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 895 | — |
| 2023/2 | 895 | invariato |
| 2024/1 | 860 | -3,9% |
| 2024/2 | 850 | -1,2% |
| 2025/1 | 940 | +10,6% |
| 2025/2 | 900 | -4,3% |
| 2026/1 | 935 | +3,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.650 – 49.500 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.050 – 71.500 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 69.300 – 99.000 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 92.400 – 132.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via Carducci - Viale Verdi - Via Garibaldi - Viale San Marco - Via Fratelli Rosselli costa circa il 11% in più · Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Carso costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Largo Anconetta - Via Quattro Novembre | 1.050 | +12% | confina |
| D1 Via Primo Maggio - Via San Polo - Via | 1.100 | +18% | confina |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -1% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -1% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via | 1.035 | +11% | confina |
| E1 Marina Julia | 1.060 | +13% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, D1, R2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Monfalcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 935 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 770 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Monfalcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.050 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Monfalcone è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2023/1 a 935 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Monfalcone?
La zona D2 copre circa 8,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere di Panzano - Via Grado - Via Timavo - Via Romana - Via Colombo - Via Terza Armata».
Con quali zone confina la zona D2 di Monfalcone?
La zona D2 confina con C1, D1, R2, R1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗