Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Monfalcone con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+23%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Julia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 3,7–5,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–870 | 3,1–4,0 | 5,5% |
| Ville e Villini | 850–1.000 | 3,4–4,4 | 5,1% |
| Negozi | 440–680 | 4,0–6,4 | 11,1% |
| Box | 500–630 | 2,4–3,2 | 5,9% |
| Magazzini | 260–395 | 2,2–3,6 | 10,6% |
| Autorimesse | 425–510 | 2,1–2,6 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 180–300 | 1,0–2,0 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 425–500 | 1,8–2,3 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 180–235 | 0,9–1,2 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 925 | +7,6% |
| 2024/1 | 890 | -3,8% |
| 2024/2 | 925 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.015 | +9,7% |
| 2025/2 | 1.050 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.060 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +23%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Primo Maggio - Via San Polo - Via Terenziana - Via Isonzo - Via Aulo Manlio - Via Aris - Via Petrarca costa circa il 4% in più · Largo Anconetta - Via Quattro Novembre - Via Galilei - Via Aquileia - Via Boito - Via Valentinis - Viale Oscar Cosulich costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -12% | confina |
| D2 Quartiere di Panzano - Via Grado - Via | 935 | -12% | a 0,4 km |
| D1 Via Primo Maggio - Via San Polo - Via | 1.100 | +4% | a 1,8 km |
| C1 Largo Anconetta - Via Quattro Novembre | 1.050 | -1% | a 2,3 km |
| B1 Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via | 1.035 | -2% | a 2,6 km |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -12% | a 3,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Monfalcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Monfalcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +23%, mentre la mediana comunale di Monfalcone è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Monfalcone?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina Julia».
Con quali zone confina la zona E1 di Monfalcone?
La zona E1 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗