Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Monfalcone con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.035 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona R2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Pianura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.000 | 3,3–4,6 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–860 | 2,7–3,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 830–990 | 3,2–3,9 | 4,7% |
| Negozi | 420–670 | 3,8–6,2 | 11,0% |
| Box | 495–620 | 2,2–3,0 | 5,6% |
| Magazzini | 260–375 | 2,0–3,2 | 9,8% |
| Autorimesse | 420–500 | 1,9–2,3 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 180–300 | 1,0–2,0 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 420–495 | 1,5–2,1 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 175–240 | 0,8–1,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 860 | — |
| 2023/2 | 925 | +7,6% |
| 2024/1 | 860 | -7,0% |
| 2024/2 | 825 | -4,1% |
| 2025/1 | 910 | +10,3% |
| 2025/2 | 920 | +1,1% |
| 2026/1 | 930 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 45.000 € | 148 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 65.000 € | 214 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 90.000 € | 297 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 120.000 € | 396 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Carso è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Marina Julia | 1.060 | +14% | confina |
| D2 Quartiere di Panzano - Via Grado - Via | 935 | +1% | confina |
| D1 Via Primo Maggio - Via San Polo - Via | 1.100 | +18% | a 0,5 km |
| C1 Largo Anconetta - Via Quattro Novembre | 1.050 | +13% | a 1,4 km |
| B1 Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via | 1.035 | +11% | a 1,6 km |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | 0% | a 2,3 km |
La zona R2 confina direttamente con E1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monfalcone
Quanto costa al m² in zona R2 a Monfalcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Monfalcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Monfalcone è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 860 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Monfalcone?
La zona R2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Regione Agraria 3 - Pianura».
Con quali zone confina la zona R2 di Monfalcone?
La zona R2 confina con E1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗