Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Monfalcone con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via Carducci - Viale Verdi - Via Garibaldi - Viale San Marco - Via Fratelli Rosselli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.150 | 4,8–6,6 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 710–920 | 3,2–4,2 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.000–1.200 | 3,8–5,1 | 4,9% |
| Negozi | 600–1.050 | 6,3–11,3 | 12,8% |
| Uffici | 500–900 | 4,5–8,4 | 11,1% |
| Box | 740–850 | 3,7–4,5 | 6,2% |
| Magazzini | 340–495 | 3,2–4,8 | 11,5% |
| Autorimesse | 600–700 | 3,1–3,7 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 570–680 | 2,8–3,5 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 310–370 | 1,4–1,8 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +5,3% |
| 2024/1 | 975 | -2,5% |
| 2024/2 | 950 | -2,6% |
| 2025/1 | 975 | +2,6% |
| 2025/2 | 1.025 | +5,1% |
| 2026/1 | 1.035 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 51.750 € | 216 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 74.750 € | 312 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 103.500 € | 432 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 138.000 € | 576 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Largo Anconetta - Via Quattro Novembre - Via Galilei - Via Aquileia - Via Boito - Via Valentinis - Viale Oscar Cosulich costa circa il 1% in più · Quartiere di Panzano - Via Grado - Via Timavo - Via Romana - Via Colombo - Via Terza Armata costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Largo Anconetta - Via Quattro Novembre | 1.050 | +1% | confina |
| R1 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -10% | confina |
| D2 Quartiere di Panzano - Via Grado - Via | 935 | -10% | confina |
| D1 Via Primo Maggio - Via San Polo - Via | 1.100 | +6% | a 0,2 km |
| R2 Zona Agricola - Regione Agraria 3 | 930 | -10% | a 1,6 km |
| E1 Marina Julia | 1.060 | +2% | a 2,6 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Monfalcone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Monfalcone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Monfalcone è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Monfalcone?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Duca D’Aosta - Via Carducci - Viale Verdi - Via Garibaldi - Viale San Marco - Via Fratelli Rosselli».
Con quali zone confina la zona B1 di Monfalcone?
La zona B1 confina con C1, R1, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗