Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Molfetta con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona 167 - Madonna delle Rose - Berlinguer».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.750 | 4,3–6,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.650 | 4,2–5,6 | 4,1% |
| Uffici | 900–1.350 | 3,8–5,5 | 5,0% |
| Box | 780–1.100 | 3,2–4,5 | 4,9% |
| Magazzini | 640–820 | 2,4–3,1 | 4,5% |
| Autorimesse | 560–740 | 2,3–3,1 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 485–660 | 2,0–2,7 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.650–2.150 €/m² · normale 1.300–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.550 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 78.750 € | 194 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 113.750 € | 280 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 157.500 € | 387 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 210.000 € | 516 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Ruvo - Rione Paradiso - Poggiofiorito costa circa il 13% in più · Ponente - Rione Madonna dei Martiri costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Via Ruvo - Rione Paradiso | 1.725 | +13% | confina |
| E1 S.P. per Terlizzi - S.P. per Bitonto | n.d. | — | confina |
| R1 Terreni Agricoli | n.d. | — | confina |
| B2 Centro | 1.750 | +15% | confina |
| C2 Levante - Villaggio Belgiovine | 1.800 | +18% | confina |
| C1 Ponente - Rione Madonna dei Martiri | 1.400 | -8% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con C3, E1, R1, B2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Molfetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Molfetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Molfetta è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Molfetta?
La zona D2 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona 167 - Madonna delle Rose - Berlinguer».
Con quali zone confina la zona D2 di Molfetta?
La zona D2 confina con C3, E1, R1, B2, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗