Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Molfetta con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponente - Rione Madonna dei Martiri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 4,0–5,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.400 | 3,9–5,1 | 4,6% |
| Negozi | 680–1.000 | 2,9–4,3 | 5,1% |
| Box | 680–880 | 2,8–3,7 | 5,0% |
| Magazzini | 500–650 | 1,9–2,4 | 4,5% |
| Laboratori | 550–730 | 2,1–2,7 | 4,5% |
| Autorimesse | 470–650 | 2,0–2,7 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 420–560 | 1,8–2,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | +5,6% |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona 167 - Madonna delle Rose - Berlinguer costa circa il 9% in più · Centro Storico costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 S.S. 16 Bis Zona - Industriale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico | 1.200 | -14% | confina |
| B2 Centro | 1.750 | +25% | confina |
| C3 Via Ruvo - Rione Paradiso | 1.725 | +23% | confina |
| E1 S.P. per Terlizzi - S.P. per Bitonto | n.d. | — | a 0,2 km |
| D2 Zona 167 - Madonna delle Rose | 1.525 | +9% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, B2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Molfetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Molfetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Molfetta è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Molfetta?
La zona C1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponente - Rione Madonna dei Martiri».
Con quali zone confina la zona C1 di Molfetta?
La zona C1 confina con D1, B1, B2, C3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗