Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Molfetta, fra le 6 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Levante - Villaggio Belgiovine».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 5,1–7,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.650 | 4,4–5,8 | 4,2% |
| Negozi | 680–1.000 | 3,5–5,0 | 6,1% |
| Box | 750–1.100 | 3,1–4,4 | 4,9% |
| Magazzini | 650–880 | 2,4–3,3 | 4,5% |
| Autorimesse | 510–730 | 2,1–3,0 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 480–680 | 2,0–2,8 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.725 | — |
| 2023/2 | 1.725 | invariato |
| 2024/1 | 1.725 | invariato |
| 2024/2 | 1.800 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.800 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | invariato |
| 2026/1 | 1.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 229 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 332 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 459 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 612 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro | 1.750 | -3% | confina |
| R1 Terreni Agricoli | n.d. | — | confina |
| C3 Via Ruvo - Rione Paradiso | 1.725 | -4% | confina |
| D2 Zona 167 - Madonna delle Rose | 1.525 | -15% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.200 | -33% | a 0,5 km |
| C1 Ponente - Rione Madonna dei Martiri | 1.400 | -22% | a 0,7 km |
La zona C2 confina direttamente con B2, R1, C3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Molfetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Molfetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Molfetta è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.725 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Molfetta?
La zona C2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Levante - Villaggio Belgiovine».
Con quali zone confina la zona C2 di Molfetta?
La zona C2 confina con B2, R1, C3, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗