Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Molfetta con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Ruvo - Rione Paradiso - Poggiofiorito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–1.900 | 5,2–6,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 4,5–5,9 | 4,2% |
| Negozi | 900–1.550 | 3,9–6,9 | 5,3% |
| Box | 720–970 | 3,0–4,0 | 5,0% |
| Magazzini | 610–840 | 2,3–3,2 | 4,6% |
| Autorimesse | 510–720 | 2,1–3,0 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 500–700 | 2,0–2,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.675 | — |
| 2023/2 | 1.675 | invariato |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.725 | invariato |
| 2025/2 | 1.725 | invariato |
| 2026/1 | 1.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 85.500 € | 234 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 123.500 € | 338 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 171.000 € | 468 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 228.000 € | 624 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 1% in più · Zona 167 - Madonna delle Rose - Berlinguer costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona 167 - Madonna delle Rose | 1.525 | -12% | confina |
| B2 Centro | 1.750 | +1% | confina |
| E1 S.P. per Terlizzi - S.P. per Bitonto | n.d. | — | confina |
| D1 S.S. 16 Bis Zona - Industriale | n.d. | — | confina |
| C1 Ponente - Rione Madonna dei Martiri | 1.400 | -19% | confina |
| C2 Levante - Villaggio Belgiovine | 1.800 | +4% | confina |
La zona C3 confina direttamente con D2, B2, E1, D1, C1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Molfetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Molfetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Molfetta è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Molfetta?
La zona C3 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Ruvo - Rione Paradiso - Poggiofiorito».
Con quali zone confina la zona C3 di Molfetta?
La zona C3 confina con D2, B2, E1, D1, C1, C2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗