Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Molfetta con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.000 | 5,2–7,2 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.500 | 3,9–5,3 | 4,2% |
| Negozi | 700–1.100 | 3,0–5,0 | 5,3% |
| Uffici | 940–1.350 | 3,8–5,4 | 4,8% |
| Box | 810–1.200 | 3,4–4,9 | 5,0% |
| Magazzini | 650–850 | 2,4–3,2 | 4,5% |
| Laboratori | 650–900 | 2,4–3,3 | 4,4% |
| Autorimesse | 550–750 | 2,3–3,1 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 500–700 | 2,1–2,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.800 | invariato |
| 2024/1 | 1.800 | invariato |
| 2024/2 | 1.825 | +1,4% |
| 2025/1 | 1.825 | invariato |
| 2025/2 | 1.825 | invariato |
| 2026/1 | 1.750 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 90.000 € | 234 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 130.000 € | 338 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 180.000 € | 468 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 240.000 € | 624 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Levante - Villaggio Belgiovine costa circa il 3% in più · Via Ruvo - Rione Paradiso - Poggiofiorito costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.200 | -31% | confina |
| C3 Via Ruvo - Rione Paradiso | 1.725 | -1% | confina |
| C2 Levante - Villaggio Belgiovine | 1.800 | +3% | confina |
| C1 Ponente - Rione Madonna dei Martiri | 1.400 | -20% | confina |
| D2 Zona 167 - Madonna delle Rose | 1.525 | -13% | confina |
| R1 Terreni Agricoli | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C3, C2, C1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Molfetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Molfetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Molfetta è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 1.750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Molfetta?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B2 di Molfetta?
La zona B2 confina con B1, C3, C2, C1, D2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗