Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Molfetta con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.725 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.400 | 3,4–4,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 2,6–3,8 | 4,5% |
| Negozi | 700–1.050 | 2,8–4,6 | 5,1% |
| Uffici | 910–1.250 | 3,8–5,0 | 4,9% |
| Box | 750–1.100 | 3,1–4,5 | 4,9% |
| Magazzini | 370–550 | 1,5–2,0 | 4,6% |
| Laboratori | 670–780 | 2,3–2,9 | 4,3% |
| Autorimesse | 590–710 | 2,4–2,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 510–650 | 2,1–2,7 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.215 | — |
| 2023/2 | 1.215 | invariato |
| 2024/1 | 1.215 | invariato |
| 2024/2 | 1.225 | +0,8% |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | -2,0% |
| 2026/1 | 1.200 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 63.000 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 91.000 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 126.000 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 168.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponente - Rione Madonna dei Martiri costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro | 1.750 | +46% | confina |
| C1 Ponente - Rione Madonna dei Martiri | 1.400 | +17% | confina |
| C3 Via Ruvo - Rione Paradiso | 1.725 | +44% | a 0,4 km |
| C2 Levante - Villaggio Belgiovine | 1.800 | +50% | a 0,5 km |
| D1 S.S. 16 Bis Zona - Industriale | n.d. | — | a 0,6 km |
| D2 Zona 167 - Madonna delle Rose | 1.525 | +27% | a 0,6 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Molfetta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Molfetta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Molfetta è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.215 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Molfetta?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Molfetta?
La zona B1 confina con B2, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗