Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Modugno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Torres e Zone Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,0–5,8 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,8–5,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.450–2.050 | 4,8–6,9 | 4,0% |
| Negozi | 1.300–1.950 | 6,6–9,7 | 6,0% |
| Box | 620–880 | 2,1–2,9 | 4,0% |
| Magazzini | 710–1.000 | 2,7–3,9 | 4,6% |
| Laboratori | 770–1.100 | 2,9–4,2 | 4,6% |
| Autorimesse | 465–620 | 1,8–2,4 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 465–670 | 1,6–2,3 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 280–410 | 0,9–1,3 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.350 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | -9,3% |
| 2024/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adiacenze Centro Storico costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona S.S. 96 - S.S. 98 | n.d. | — | confina |
| D1 Quartiere Piscina dei Preti | 2.000 | +60% | confina |
| B3 Via C. Battisti - Via per Bari - Via | 1.425 | +14% | confina |
| E3 Zona Industriale - Vic. Macchia Lampone | n.d. | — | confina |
| B2 Adiacenze Centro Storico | 1.375 | +10% | confina |
| D3 Viale della Repubblica | 1.425 | +14% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con E2, D1, B3, E3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Modugno
Quanto costa al m² in zona D2 a Modugno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Modugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Modugno è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Modugno?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 12 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto Torres e Zone Limitrofe».
Con quali zone confina la zona D2 di Modugno?
La zona D2 confina con E2, D1, B3, E3, B2, su un totale di 12 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗