5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Basilicata
A Melfi i valori delle abitazioni vanno da circa 448 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA - FRAZ. FOGGIANO, FOGGIANELLO, C.DA VACCARECCIA, C.DA PARASACCHIELLO, C.DA LEONESSA, C.DA CARDINALE) fino a circa 940 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - VIA RONCA BATTISTA - VIA COLOMBO - VIALE SAVOIA - VIA S.SOFIA - VIA PIAVE - VIA M. COLABELLA - VIA V. EMANUELE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 126 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2b.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - Fraz. Foggiano, Foggianello | 448 | 4,8% | -2% |
| B1 Centro Storico - Via Ronca Battista - Via | 940 | 4,4% | -1% |
| D2 C.Da Bicocca, C.Da Incoronata | 815 | 4,0% | -1% |
| D1 Rione Valle Verde - Via Venezia - Via Mantova | 800 | 3,9% | +10% |
| E1 Zona Industriale San Nicola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~126 (2025) · -9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 47.250 € | 68 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 68.250 € | 98 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 94.500 € | 135 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 126.000 € | 180 – 468 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 13.427 attestati energetici della provincia di PZ, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Melfi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Melfi è di circa 815 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~448 a ~940 €/m².
Qual è la zona più cara di Melfi?
La zona OMI B1 (Centro Storico - Via Ronca Battista - Via Colombo - Viale Savoia - Via S.Sofia - Via Piave - Via M. Colabella - Via V. Emanuele), con un valore medio di circa 940 €/m².
Quanto costa un bilocale a Melfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 68.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Melfi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Melfi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Melfi?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Melfi?
Melfi è in zona sismica 2b secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗