Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Melfi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Bicocca, C.Da Incoronata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–870 | 2,4–3,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–630 | 1,8–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 830–950 | 2,7–3,2 | 4,0% |
| Negozi | 750–950 | 2,6–3,6 | 4,4% |
| Uffici | 710–880 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Box | 415–550 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Magazzini | 380–480 | 1,2–1,6 | 3,9% |
| Laboratori | 350–450 | 1,0–1,4 | 3,6% |
| Autorimesse | 385–500 | 1,4–1,9 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,2–1,8 | 3,6% |
| Centri commerciali | 800–900 | 3,0–3,7 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 760–870 €/m² · ottimo 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 825 | invariato |
| 2024/1 | 825 | invariato |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 860 | +4,2% |
| 2025/2 | 815 | -5,2% |
| 2026/1 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 39.150 € | 108 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 56.550 € | 156 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 78.300 € | 216 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 104.400 € | 288 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via Ronca Battista - Via Colombo - Viale Savoia - Via S.Sofia - Via Piave - Via M. Colabella - Via V. Emanuele costa circa il 15% in più · Rione Valle Verde - Via Venezia - Via Mantova - C.Da Fornace - Via Lucca - Via Siena costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - Fraz. Foggiano | 448 | -45% | confina |
| D1 Rione Valle Verde - Via Venezia - Via | 800 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Ronca Battista | 940 | +15% | a 1,2 km |
La zona D2 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Melfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Melfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Melfi è di ~815 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Melfi?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.Da Bicocca, C.Da Incoronata».
Con quali zone confina la zona D2 di Melfi?
La zona D2 confina con R, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗