Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Melfi, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~815 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Ronca Battista - Via Colombo - Viale Savoia - Via S.Sofia - Via Piave - Via M. Colabella - Via V. Emanuele».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 830–1.050 | 3,0–3,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Negozi | 650–950 | 3,0–4,5 | 5,6% |
| Uffici | 700–900 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Box | 435–590 | 1,6–2,4 | 4,7% |
| Magazzini | 210–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
| Laboratori | 290–350 | 0,9–1,3 | 4,1% |
| Autorimesse | 430–580 | 1,5–2,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 945 | — |
| 2023/2 | 945 | invariato |
| 2024/1 | 945 | invariato |
| 2024/2 | 945 | invariato |
| 2025/1 | 985 | +4,2% |
| 2025/2 | 940 | -4,6% |
| 2026/1 | 940 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.350 – 47.250 € | 135 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.950 – 68.250 € | 195 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 74.700 – 94.500 € | 270 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 99.600 – 126.000 € | 360 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Bicocca, C.Da Incoronata costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - Fraz. Foggiano | 448 | -52% | confina |
| D1 Rione Valle Verde - Via Venezia - Via | 800 | -15% | confina |
| D2 C.Da Bicocca, C.Da Incoronata | 815 | -13% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Melfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 940 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 830 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Melfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.950 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Melfi è di ~815 €/m². Il valore è passato da 945 €/m² nel 2023/1 a 940 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Melfi?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via Ronca Battista - Via Colombo - Viale Savoia - Via S.Sofia - Via Piave - Via M. Colabella - Via V. Emanuele».
Con quali zone confina la zona B1 di Melfi?
La zona B1 confina con R, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗