Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Melfi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~815 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Valle Verde - Via Venezia - Via Mantova - C.Da Fornace - Via Lucca - Via Siena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–940 | 2,2–3,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–630 | 1,8–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 830–1.000 | 2,8–3,6 | 4,2% |
| Negozi | 820–1.000 | 2,9–4,0 | 4,5% |
| Uffici | 720–900 | 2,5–3,5 | 4,4% |
| Box | 415–550 | 1,5–2,0 | 4,4% |
| Magazzini | 380–480 | 1,2–1,6 | 3,9% |
| Laboratori | 340–400 | 1,0–1,4 | 3,9% |
| Autorimesse | 385–500 | 1,4–1,9 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,1–1,5 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 660–940 €/m² · ottimo 800–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 890 | +21,9% |
| 2024/1 | 820 | -7,9% |
| 2024/2 | 780 | -4,9% |
| 2025/1 | 795 | +1,9% |
| 2025/2 | 800 | +0,6% |
| 2026/1 | 800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 42.300 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 61.100 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 84.600 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 112.800 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.Da Bicocca, C.Da Incoronata costa circa il 2% in più · Zona Agricola - Fraz. Foggiano, Foggianello, C.Da Vaccareccia, C.Da Parasacchiello, C.Da Leonessa, C.Da Cardinale costa circa il 44% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola - Fraz. Foggiano | 448 | -44% | confina |
| B1 Centro Storico - Via Ronca Battista | 940 | +18% | confina |
| D2 C.Da Bicocca, C.Da Incoronata | 815 | +2% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Melfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Melfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Melfi è di ~815 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Melfi?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Valle Verde - Via Venezia - Via Mantova - C.Da Fornace - Via Lucca - Via Siena».
Con quali zone confina la zona D1 di Melfi?
La zona D1 confina con R, B1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗