Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Melfi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~815 €/m² (-45%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R copre circa 191 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Fraz. Foggiano, Foggianello, C.Da Vaccareccia, C.Da Parasacchiello, C.Da Leonessa, C.Da Cardinale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–510 | 1,5–2,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 275–345 | 1,2–1,6 | 5,4% |
| Negozi | 400–540 | 1,5–2,3 | 4,9% |
| Box | 225–265 | 1,0–1,3 | 5,6% |
| Magazzini | 190–270 | 0,7–1,1 | 4,7% |
| Laboratori | 220–350 | 0,8–1,4 | 4,6% |
| Autorimesse | 215–255 | 0,9–1,2 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 265–330 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 265–330 | 1,0–1,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 455 | invariato |
| 2024/1 | 455 | invariato |
| 2024/2 | 455 | invariato |
| 2025/1 | 472 | +3,8% |
| 2025/2 | 448 | -5,3% |
| 2026/1 | 448 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 22.950 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 33.150 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 45.900 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 61.200 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Valle Verde - Via Venezia - Via Mantova - C.Da Fornace - Via Lucca - Via Siena costa circa il 79% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Via Ronca Battista | 940 | +110% | confina |
| E1 Zona Industriale San Nicola | n.d. | — | confina |
| D1 Rione Valle Verde - Via Venezia - Via | 800 | +79% | confina |
| D2 C.Da Bicocca, C.Da Incoronata | 815 | +82% | confina |
La zona R confina direttamente con B1, E1, D1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Melfi
Quanto costa al m² in zona R a Melfi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 448 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a Melfi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Melfi è di ~815 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 448 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di Melfi?
La zona R copre circa 191 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola - Fraz. Foggiano, Foggianello, C.Da Vaccareccia, C.Da Parasacchiello, C.Da Leonessa, C.Da Cardinale».
Con quali zone confina la zona R di Melfi?
La zona R confina con B1, E1, D1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗