Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Massa Lubrense con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~3.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D6 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Termini - Marciano - Nerano - Marina del Cantone - Puolo - Annunziata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.650–4.100 | 7,7–12,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.800–2.750 | 5,3–8,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.900–4.500 | 8,5–13,1 | 3,5% |
| Negozi | 1.350–2.700 | 6,8–13,5 | 6,0% |
| Magazzini | 540–1.100 | 2,0–4,1 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.125 | — |
| 2023/2 | 3.200 | +2,4% |
| 2024/1 | 3.200 | invariato |
| 2024/2 | 3.200 | invariato |
| 2025/1 | 3.225 | +0,8% |
| 2025/2 | 3.300 | +2,3% |
| 2026/1 | 3.375 | +2,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 119.250 – 184.500 € | 346 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 172.250 – 266.500 € | 500 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 238.500 – 369.000 € | 693 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 318.000 – 492.000 € | 924 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant'Agata Sui Due Golfi Centro è sullo stesso livello · Periferia Sant’Agata: Torca - Pastena  Acquara - Monticchio - Schiazzano - Metrano  Casa costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Massa Centro - Marina della Lobra | 3.800 | +13% | confina |
| R1 Punta Campanella - Baia di Ieranto | n.d. | — | confina |
| D7 Periferia Sant’Agata: Torca - Pastena | 2.725 | -19% | confina |
| R4 Costa di Sant'Agata | n.d. | — | confina |
| D8 Sant'Agata Sui Due Golfi Centro | 3.375 | 0% | a 0,9 km |
La zona D6 confina direttamente con B4, R1, D7, R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Massa Lubrense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.650 a 4.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Massa Lubrense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 172.250 – 266.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Massa Lubrense è di ~3.375 €/m². Il valore è passato da 3.125 €/m² nel 2023/1 a 3.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D6 di Massa Lubrense?
La zona D6 copre circa 6,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Termini - Marciano - Nerano - Marina del Cantone - Puolo - Annunziata».
Con quali zone confina la zona D6 di Massa Lubrense?
La zona D6 confina con B4, R1, D7, R4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗