Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Massa Lubrense, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~3.375 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massa Centro - Marina della Lobra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.600 | 8,8–13,4 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.000–3.100 | 5,8–9,0 | 3,5% |
| Ville e Villini | 3.200–4.900 | 9,3–14,3 | 3,5% |
| Negozi | 1.600–3.200 | 8,0–16,0 | 6,0% |
| Box | 1.500–2.300 | 5,6–8,6 | 4,5% |
| Magazzini | 620–1.250 | 2,3–4,7 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.375 | — |
| 2023/2 | 3.475 | +3,0% |
| 2024/1 | 3.475 | invariato |
| 2024/2 | 3.475 | invariato |
| 2025/1 | 3.625 | +4,3% |
| 2025/2 | 3.700 | +2,1% |
| 2026/1 | 3.800 | +2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 207.000 € | 396 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 299.000 € | 572 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 414.000 € | 792 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 552.000 € | 1.056 – 1.608 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant'Agata Sui Due Golfi Centro costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D6 Termini - Marciano - Nerano - Marina | 3.375 | -11% | confina |
| D7 Periferia Sant’Agata: Torca - Pastena | 2.725 | -28% | a 0,2 km |
| D8 Sant'Agata Sui Due Golfi Centro | 3.375 | -11% | a 1,4 km |
| R1 Punta Campanella - Baia di Ieranto | n.d. | — | a 1,5 km |
| R4 Costa di Sant'Agata | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona B4 confina direttamente con D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Massa Lubrense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Massa Lubrense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Massa Lubrense è di ~3.375 €/m². Il valore è passato da 3.375 €/m² nel 2023/1 a 3.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Massa Lubrense?
La zona B4 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Massa Centro - Marina della Lobra».
Con quali zone confina la zona B4 di Massa Lubrense?
La zona B4 confina con D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗