Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Massa Lubrense con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~3.375 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D7 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sant’Agata: Torca - Pastena  Acquara - Monticchio - Schiazzano - Metrano  Casa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.300 | 6,3–9,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.200 | 4,2–6,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.300–3.500 | 6,7–10,2 | 3,5% |
| Magazzini | 430–880 | 1,6–3,3 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.550 | — |
| 2025/1 | 2.550 | invariato |
| 2025/2 | 2.650 | +3,9% |
| 2026/1 | 2.725 | +2,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 148.500 € | 284 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 214.500 € | 410 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 297.000 € | 567 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 396.000 € | 756 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Termini - Marciano - Nerano - Marina del Cantone - Puolo - Annunziata costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Sant'Agata Sui Due Golfi Centro | 3.375 | +24% | confina |
| R4 Costa di Sant'Agata | n.d. | — | confina |
| D6 Termini - Marciano - Nerano - Marina | 3.375 | +24% | confina |
| B4 Massa Centro - Marina della Lobra | 3.800 | +39% | a 0,2 km |
| R1 Punta Campanella - Baia di Ieranto | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D7 confina direttamente con D8, R4, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Massa Lubrense?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Massa Lubrense?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Massa Lubrense è di ~3.375 €/m². Il valore è passato da 2.550 €/m² nel 2024/2 a 2.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Massa Lubrense?
La zona D7 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Sant’Agata: Torca - Pastena  Acquara - Monticchio - Schiazzano - Metrano  Casa».
Con quali zone confina la zona D7 di Massa Lubrense?
La zona D7 confina con D8, R4, D6, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗