9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Manfredonia i valori delle abitazioni vanno da circa 950 €/m² nella zona più economica (ZAPPONETA) fino a circa 2.000 €/m² nella più cara (CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 700 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA | 2.000 | 4,3% | +0% |
| D1 RIVIERA ACQUA DI CRISTO, ZONA PARCHI, VIA SCALOR | 1.575 | 4,2% | +12% |
| C1 RIONE MONTICCHIO, CENTRO SCALORIA,RIONE CROCE | 1.575 | 4,2% | +12% |
| B1 VIA DELLE ANTICHE MURA, VIA TRIBUNA, LUNGOMARE N | 1.750 | 3,9% | +11% |
| E3 ZAPPONETA | 950 | 3,8% | +12% |
| R1 ZONA AGRICOLA | n.d. | n.d. | — |
| E4 ZONA INDUSTRIALE S.S 89 | n.d. | n.d. | — |
| D2 LOCALITA SIPONTO | n.d. | n.d. | — |
| E1 SCIALI, IPPOCAMPO, SC.SARACENI | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +9%
Compravendite/anno: ~700 (2025) · +9% dal 2023
Quanto costa una casa a Manfredonia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Manfredonia è di circa 1.575 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~950 a ~2.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Manfredonia?
La zona OMI B2 (Corso Manfredi - Corso Roma - Via Maddalena), con un valore medio di circa 2.000 €/m².
Conviene comprare per affittare a Manfredonia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗