9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Manfredonia i valori delle abitazioni vanno da circa 950 €/m² nella zona più economica (ZAPPONETA) fino a circa 2.000 €/m² nella più cara (CORSO MANFREDI - CORSO ROMA - VIA MADDALENA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 9%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 700 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Riviera Acqua di Cristo, Zona Parchi | 1.600 | 4,3% | +14% |
| B2 Corso Manfredi - Corso Roma - Via Maddalena | 2.000 | 4,3% | +0% |
| C1 Rione Monticchio, Centro Scaloria, Rione Croce | 1.600 | 4,3% | +14% |
| B1 Via delle Antiche Mura, Via Tribuna | 1.750 | 4,1% | +11% |
| E3 Zapponeta | 950 | 3,8% | +12% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
| E4 Zona Industriale S.S 89 | n.d. | n.d. | — |
| D2 Localita Siponto | n.d. | n.d. | — |
| E1 Sciali, Ippocampo, Sc.Saraceni | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +9%
Compravendite/anno: ~700 (2025) · +9% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 108.000 € | 112 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 156.000 € | 162 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 216.000 € | 225 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 288.000 € | 300 – 1.020 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Manfredonia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Manfredonia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Manfredonia è di circa 1.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~950 a ~2.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Manfredonia?
La zona OMI B2 (Corso Manfredi - Corso Roma - Via Maddalena), con un valore medio di circa 2.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a Manfredonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 156.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Manfredonia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Manfredonia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +9%.
Che classe energetica hanno le case a Manfredonia?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Manfredonia?
Manfredonia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗