Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Manfredonia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Monticchio, Centro Scaloria, Rione Croce».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.700 | 5,0–6,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.300 | 3,5–5,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.500–2.000 | 8,6–13,5 | 7,6% |
| Uffici | 1.500–1.700 | 6,0–8,5 | 5,4% |
| Box | 900–1.250 | 4,5–5,9 | 5,8% |
| Magazzini | 800–1.200 | 5,0–6,8 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/1 | 1.450 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2026/1 | 1.600 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 76.500 € | 225 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 110.500 € | 325 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 153.000 € | 450 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 204.000 € | 600 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Riviera Acqua di Cristo, Zona Parchi, Via Scaloria, Via Leonardo da Vinci è sullo stesso livello · Zapponeta costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via delle Antiche Mura, Via Tribuna | 1.750 | +9% | confina |
| D1 Riviera Acqua di Cristo, Zona Parchi | 1.600 | 0% | confina |
| D2 Localita Siponto | n.d. | — | confina |
| B2 Corso Manfredi - Corso Roma - Via | 2.000 | +25% | confina |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 0,4 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, D2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Manfredonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Manfredonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Manfredonia è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Manfredonia?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rione Monticchio, Centro Scaloria, Rione Croce».
Con quali zone confina la zona C1 di Manfredonia?
La zona C1 confina con B1, D1, D2, B2, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗