Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Manfredonia, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.600 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Manfredi - Corso Roma - Via Maddalena».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.400 | 6,0–8,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 5,3–7,7 | 4,9% |
| Negozi | 2.000–3.700 | 12,6–22,5 | 7,4% |
| Uffici | 1.600–2.500 | 8,1–11,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
| 2026/1 | 2.000 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 108.000 € | 270 – 382 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 156.000 € | 390 – 552 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 216.000 € | 540 – 765 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 288.000 € | 720 – 1.020 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via delle Antiche Mura, Via Tribuna, Lungomare Nazario Sauro, Via San Lorenzo costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via delle Antiche Mura, Via Tribuna | 1.750 | -12% | confina |
| C1 Rione Monticchio, Centro Scaloria | 1.600 | -20% | confina |
| D1 Riviera Acqua di Cristo, Zona Parchi | 1.600 | -20% | a 0,3 km |
| D2 Localita Siponto | n.d. | — | a 0,8 km |
| R1 Zona Agricola | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Manfredonia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Manfredonia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Manfredonia è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Manfredonia?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Manfredi - Corso Roma - Via Maddalena».
Con quali zone confina la zona B2 di Manfredonia?
La zona B2 confina con B1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗