5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Giovanni Rotondo i valori delle abitazioni vanno da circa 975 €/m² nella zona più economica (VIA TORELLI, VIA ADIGE, C.SO ROMA, VIA BOTTICELLI, VIA MONTESSORI, VIA ADUA, VIA RODI, VIA SANT`ONOFRIO, C,SO MATTEOTTI) fino a circa 1.050 €/m² nella più cara (VIALE ALDO MORO, VIA DEI CAPPUCCINI, SANTUARIO PADRE PIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 255 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 82% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D9 Viale Aldo Moro, Via dei Cappuccini | 1.050 | 4,9% | +8% |
| C3 Via Torelli, Via Adige, C.So Roma | 975 | 4,6% | +0% |
| D8 Viale Aldo Moro, Sp 45Bis, Via Foggia | 1.050 | 4,3% | +2% |
| B1 P.Zza Europa, C.So Umberto I | 1.050 | 4,3% | +2% |
| R1 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +3%
Compravendite/anno: ~255 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 135 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 195 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 270 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 360 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 51.339 attestati energetici della provincia di FG, il 8% è in classe A o B e il 82% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Giovanni Rotondo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Giovanni Rotondo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Giovanni Rotondo è di circa 1.050 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~975 a ~1.050 €/m².
Qual è la zona più cara di San Giovanni Rotondo?
La zona OMI D9 (Viale Aldo Moro, Via dei Cappuccini, Santuario Padre Pio), con un valore medio di circa 1.050 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Giovanni Rotondo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Giovanni Rotondo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Giovanni Rotondo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a San Giovanni Rotondo?
Il 82% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Giovanni Rotondo?
San Giovanni Rotondo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗