6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A Manduria i valori delle abitazioni vanno da circa 555 €/m² nella zona più economica (REG. AGR. N. 5 - TERRITORIO EXTRAURBANO ESTERNO ALLA ZONA COSTIERA ED ALL ABITATO DI UGGIANO MONTEFUSCO) fino a circa 1.400 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA (ALCUNE LOCALITA: BORRACO, CHIDRO, MARINA, SCORCORA, LA FONTANA, MARCHESE, LO FRATE)). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 430 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: Stasi | 770 | 6,6% | -5% |
| E3 Abitato di Uggiano Montefusco | 725 | 6,5% | +0% |
| C2 Via Gorizia, Roma, Oria, Ferrovia, Sant Antonio | 680 | 6,0% | -2% |
| B2 Adiacenze Piazza Garibaldi | 725 | 5,9% | -9% |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno | 555 | 5,4% | -1% |
| E2 Zona Costiera (Alcune Localita: Borraco, Chidro | 1.400 | 3,4% | +19% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +2%
Compravendite/anno: ~430 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 74.250 € | 90 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 107.250 € | 130 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 148.500 € | 180 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 198.000 € | 240 – 600 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 47.943 attestati energetici della provincia di TA, il 9% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Manduria è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Manduria?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Manduria è di circa 725 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~555 a ~1.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Manduria?
La zona OMI E2 (Zona Costiera (Alcune Localita: Borraco, Chidro, Marina, Scorcora, La Fontana, Marchese, Lo Frate)), con un valore medio di circa 1.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Manduria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 107.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Manduria?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Manduria stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Manduria?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Manduria?
Manduria è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗