Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Manduria, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+93%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E2 copre circa 35 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera (Alcune Localita: Borraco, Chidro, Marina, Scorcora, La Fontana, Marchese, Lo Frate)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 3,6–4,4 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–950 | 2,7–3,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 4,8–6,4 | 6,4% |
| Negozi | 450–650 | 3,0–4,5 | 8,2% |
| Magazzini | 280–370 | 1,5–2,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.800 €/m² · normale 1.150–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.190 | +1,3% |
| 2024/1 | 1.275 | +7,1% |
| 2024/2 | 1.325 | +3,9% |
| 2025/1 | 1.350 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2026/1 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 162 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 234 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 324 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 432 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Resto Dell Abitato (Vie Principali: Stasi, Magna Grecia, Roma, Per Uggiano - Maruggio - Avetrana - Lecce) costa circa il 45% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 555 | -60% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Manduria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Manduria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Manduria è di ~725 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Manduria?
La zona E2 copre circa 35 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Costiera (Alcune Localita: Borraco, Chidro, Marina, Scorcora, La Fontana, Marchese, Lo Frate)».
Con quali zone confina la zona E2 di Manduria?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗