Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Manduria con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza Garibaldi, Via Vittorio Emanuele, Nucleo Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 2,9–4,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–540 | 1,8–2,3 | 5,2% |
| Negozi | 600–940 | 4,1–5,6 | 7,6% |
| Uffici | 600–890 | 3,0–4,4 | 6,0% |
| Magazzini | 390–530 | 2,1–2,9 | 6,5% |
| Laboratori | 445–520 | 2,5–3,1 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 725 | -9,4% |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 725 | invariato |
| 2026/1 | 725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 130 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 188 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 261 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 348 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Abitato di Uggiano Montefusco è sullo stesso livello · Via Gorizia, Roma, Oria, Ferrovia, Sant Antonio, A. Cartaginese, Conca Doro, Lecce, Livio, Cameraio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Via Gorizia, Roma, Oria, Ferrovia | 680 | -6% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 770 | +6% | confina |
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 555 | -23% | a 0,8 km |
| E3 Abitato di Uggiano Montefusco | 725 | 0% | a 1,5 km |
La zona B2 confina direttamente con C2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Manduria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Manduria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Manduria è di ~725 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Manduria?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adiacenze Piazza Garibaldi, Via Vittorio Emanuele, Nucleo Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Manduria?
La zona B2 confina con C2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗