Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Manduria con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R2 copre circa 129 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alla Zona Costiera ed All Abitato di Uggiano Montefusco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–660 | 2,0–3,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 600–880 | 3,4–4,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 560 | — |
| 2023/2 | 560 | invariato |
| 2024/1 | 560 | invariato |
| 2024/2 | 555 | -0,9% |
| 2025/1 | 555 | invariato |
| 2025/2 | 555 | invariato |
| 2026/1 | 555 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.700 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.900 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 59.400 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 79.200 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Gorizia, Roma, Oria, Ferrovia, Sant Antonio, A. Cartaginese, Conca Doro, Lecce, Livio, Cameraio costa circa il 23% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona Costiera (Alcune Localita: Borraco | 1.400 | +152% | confina |
| E3 Abitato di Uggiano Montefusco | 725 | +31% | confina |
| D2 Resto Dell Abitato (Vie Principali: | 770 | +39% | confina |
| C2 Via Gorizia, Roma, Oria, Ferrovia | 680 | +23% | a 0,4 km |
| B2 Adiacenze Piazza Garibaldi | 725 | +31% | a 0,8 km |
La zona R2 confina direttamente con E2, E3, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Manduria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 555 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Manduria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Manduria è di ~725 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2023/1 a 555 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Manduria?
La zona R2 copre circa 129 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano Esterno alla Zona Costiera ed All Abitato di Uggiano Montefusco».
Con quali zone confina la zona R2 di Manduria?
La zona R2 confina con E2, E3, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗