Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Manduria con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,6% annuo.
La zona D2 copre circa 7,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Stasi, Magna Grecia, Roma, Per Uggiano - Maruggio - Avetrana - Lecce)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–880 | 3,5–5,0 | 6,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–730 | 1,9–2,5 | 4,3% |
| Ville e Villini | 600–900 | 3,0–4,4 | 5,9% |
| Negozi | 540–1.000 | 3,4–5,1 | 6,6% |
| Uffici | 640–790 | 3,3–4,3 | 6,4% |
| Box | 500–690 | 2,4–3,5 | 5,9% |
| Magazzini | 280–450 | 1,6–2,3 | 6,4% |
| Laboratori | 265–405 | 1,4–2,2 | 6,4% |
| Autorimesse | 300–410 | 1,4–2,0 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 300–450 | 1,6–2,5 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 250–400 | 1,3–2,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 950–1.300 €/m² · normale 660–880 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 790 | -2,5% |
| 2024/1 | 780 | -1,3% |
| 2024/2 | 770 | -1,3% |
| 2025/1 | 805 | +4,5% |
| 2025/2 | 770 | -4,3% |
| 2026/1 | 770 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 39.600 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 57.200 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 79.200 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 105.600 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Costiera (Alcune Localita: Borraco, Chidro, Marina, Scorcora, La Fontana, Marchese, Lo Frate) costa circa il 82% in più · Abitato di Uggiano Montefusco costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Reg. Agr. N. 5 - Territorio Extraurbano | 555 | -28% | confina |
| C2 Via Gorizia, Roma, Oria, Ferrovia | 680 | -12% | confina |
| B2 Adiacenze Piazza Garibaldi | 725 | -6% | confina |
| E3 Abitato di Uggiano Montefusco | 725 | -6% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, C2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Manduria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 770 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Manduria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Manduria è di ~725 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 770 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Manduria?
La zona D2 copre circa 7,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Resto Dell Abitato (Vie Principali: Stasi, Magna Grecia, Roma, Per Uggiano - Maruggio - Avetrana - Lecce)».
Con quali zone confina la zona D2 di Manduria?
La zona D2 confina con R2, C2, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗