5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Madesimo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.900 €/m² nella zona più economica (CENTRO ABITATO DI ISOLA E BACINO IDROELETTRICO DI ISOLA) fino a circa 4.200 €/m² nella più cara (CENTRO ABITATO DI MADESIMO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 67 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Centro Abitato di Pianazzo | 2.350 | 4,0% | +0% |
| E2 Centro Abitato di Isola e Bacino Idroelettrico | 1.900 | 3,9% | +0% |
| B1 Centro Abitato di Madesimo | 4.200 | 3,8% | +4% |
| R1 Localita’ Ca’ Mamela, Teggiate, Groppera | n.d. | n.d. | — |
| E3 Villaggio di Montespluga e Lago di Montespluga | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~67 (2025) · -6% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 207.000 € | 234 – 657 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 299.000 € | 338 – 949 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 414.000 € | 468 – 1.314 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 552.000 € | 624 – 1.752 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 910 attestati energetici del comune, il 13% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Madesimo è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Madesimo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Madesimo è di circa 2.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.900 a ~4.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Madesimo?
La zona OMI B1 (Centro Abitato di Madesimo), con un valore medio di circa 4.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Madesimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 299.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Madesimo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Madesimo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Madesimo?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Madesimo?
Madesimo è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗