Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Madesimo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.350 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Isola e Bacino Idroelettrico di Isola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.200 | 5,2–7,2 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.700 | 4,2–5,5 | 3,9% |
| Magazzini | 800–1.100 | 2,5–3,5 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.300–2.800 €/m² · normale 1.600–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 1.900 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | invariato |
| 2024/2 | 1.900 | invariato |
| 2025/1 | 1.900 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 99.000 € | 234 – 324 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 143.000 € | 338 – 468 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 198.000 € | 468 – 648 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 264.000 € | 624 – 864 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Pianazzo costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita’ Ca’ Mamela, Teggiate | n.d. | — | confina |
| E1 Centro Abitato di Pianazzo | 2.350 | +24% | a 0,4 km |
| B1 Centro Abitato di Madesimo | 4.200 | +121% | a 1,1 km |
| E3 Villaggio di Montespluga e Lago di | n.d. | — | a 3,0 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Madesimo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Madesimo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Madesimo è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Madesimo?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Isola e Bacino Idroelettrico di Isola».
Con quali zone confina la zona E2 di Madesimo?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗